Financiamento de imóveis

         Financiamento de imóveis - Financiamento imobiliário

O sonho de comprar uma casa própria é algo que muitos brasileiros compartilham, porém ainda há muitas dúvidas sobre o tema e cada entidade financeira tem suas peculiaridades.

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         Financiamento de imóveis - Financiamento imobiliário

O sonho de comprar uma casa própria é algo que muitos brasileiros compartilham, porém ainda há muitas dúvidas sobre o tema e cada entidade financeira tem suas peculiaridades.

Sendo assim, fizemos uma pesquisa sobre os principais pontos para auxiliar na sua compreensão sobre o tema e na decisão sobre qual instituição financeira vale mais a pena.

O que é o financiamento imobiliário?

É uma linha de crédito voltada para a aquisição de imóveis. Ela permite que o valor seja destinado a qualquer tipo de imóvel, seja ele novo ou usado; uma casa, apartamento ou terreno e para fins comerciais ou apenas habitacional.

O empréstimo pode ser feito por instituições financeiras públicas ou privadas e os pré-requisitos são:

  1. Ser maior de 18 anos
  2. Comprovar Renda
  3. Não estar negativado

Como solicitar o financiamento de casa ou apartamento?

Todo mundo deseja solicitar um financiamento descomplicado, mas não tem como fugir da necessidade de enviar documentos e comprovar alguns pontos em relação à renda.

Em geral, os principais documentos exigidos são:

Quais os passos de um financiamento simples?

Comece fazendo uma simulação online para entender quais instituições financeiras têm as melhores taxas. Depois o processo de contratação segue da seguinte forma:

  1. Cadastro na entidade financeira escolhida;
  2. Entrega dos documentos obrigatórios;
  3. Análise de crédito realizada pela empresa;
  4. Entrega dos documentos da propriedade que será financiada;
  5. Leitura e assinatura do contrato.

Existe a opção de fazer tudo online, de maneira simples e fácil, porém, caso você opte por um banco tradicional, possivelmente deverá comparecer a uma agência para a assinatura do contrato.

Juros de crédito imobiliário

Recentemente houve uma redução nos valores de juros aplicados pelas instituições financeiras brasileiras. Confira as taxas dos principais bancos tradicionais:

Todos os valores são acrescidos de uma Taxa Referencial (TR), que consiste em uma taxa de juros que faz parte da base de cálculo da poupança.

Vale a pena pesquisar empréstimos oferecidos por fintechs, pois além de maior flexibilidade nas taxas, o tempo de contratação tende a ser menor e pode ser feito online, de maneira rápida e segura.

Portabilidade

A portabilidade é a opção que você tem de migrar o seu empréstimo para outra instituição financeira e, assim, conseguir uma melhor - e menor - taxa de financiamento.

Em 2019 houve um aumento de 102% em relação aos pedidos de portabilidade de anos anteriores e o motivo é simples: melhores opções de juros em outras entidades financeiras.

Quais são os riscos do financiamento?

Todo financiamento tem um risco eminente que é o da falta de pagamento.

No caso do financiamento imobiliário, por ser um empréstimo a longo prazo, há fatores externos que podem atrapalhar seu planejamento, então é importante estar atento aos seguintes pontos:

Vale entender quais foram as mudanças recentes no mercado brasileiro de empréstimos.

Possíveis linhas de crédito

As linhas de crédito disponíveis para brasileiros são:

  1. Sistema Financeiro de Habitação

Esta é uma linha de crédito que permite comprar imóveis com valor de avaliação de até R$500 mil. Ela é exclusiva para imóveis do tipo habitacional, não sendo válida para imóvel comercial.

O programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, faz parte desta linha de crédito.

As taxas de juros são tabeladas e podem chegar a, no máximo, 12%. O objetivo é que pessoas com rendas menores possam ter acesso ao crédito imobiliário.

  1. Sistema de Financiamento Imobiliário

Permite a compra de imóveis comerciais e acima de R$500 mil, porém não tem uma taxa fixa e o valor pode chegar à 16% de juros. Essa opção surgiu em 1997 e, como não tem um limite de renda máxima que pode ser comprometido, os bancos são bastante exigentes na seleção.

Aproveite esse momento de taxas menores, faça a simulação online e descubra qual a melhor opção de crédito imobiliário para você e sua família.


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Ana S Ana S
Apaixonada pela comunicação, comecei a escrever desde pequena e hoje sou uma redatora multidisciplinar, que ama escrever sobre diversos tópicos e, principalmente, investigar os temas para criar conteúdos relevantes, informativos e duradouros.Mais informações...

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